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广州市花都区2017“新春文化”主题月系列活动

2019-05-24 19:38 来源:蜀南在线

  广州市花都区2017“新春文化”主题月系列活动

    原标题:发言人陆慷就美国贸易代表办公室公布对华301调查征税产品建议清单答记者问  问:美方公布了对华301调查征税产品建议清单。本次出水的金宝当来自蜀藩王府,此外发现的刻有精致花纹的金碗、银碗等也应属于王室所有。

用时规则为每方常规1小时,一次1分钟读秒。原标题:人教社辟谣“文天祥从中删除”:有专门章节讲解新京报快讯(记者王煜)今日(27日),人民教育出版社通过官方微信,辟谣此前网传“文天祥从历史课本中删除”一事称,现行历史教科书中有专门章节讲述文天祥相关事迹。

  这里是位于辽宁沈阳市皇姑区黑龙江街5号的“北京紫禁城中医药研究院”,可谓是一个充满“神秘”的地方……如果是医院为啥只为“会员”看病?如果是治病为啥卖的是“食品”?如果是书画院为啥与病人“同室挥毫”?那么,沈阳“北京紫禁城中医药研究院”到底是一个什么地方?对此,辽沈晚报、聊沈客户端记者进行了暗访调查。“室内农场”创建人之一奥斯奈特·米夏埃利斯说,在超市里种菜除了可以最大程度地保证产品新鲜,还能减少运输费用和包装需要。

  特鲁多对此表示高兴和欣慰。《纽约时报》称,在5月布鲁塞尔北约首脑会议上,特鲁多的“袜子外交”更为精彩:当时特鲁多的两只袜子,一只蓝色,一只粉色,每只袜子上都印着醒目的北约旗帜。

央广网广州12月9日消息(记者何伟奇)12月9日,广州国际产业研究院在南沙自贸区挂牌。

  研究人员说,禽类和猪是导致流感病毒基因产生多样性的主要宿主,而狗和马携带的甲型流感病毒类型较少,并且几乎不传染人。

  事业单位招聘,明确限制毕业学校及时间,儋州这一做法,引发外界关于“萝卜招聘”的质疑。中方已在世贸组织争端解决机制项下,将美方相关征税建议措施诉诸世贸组织。

  不过,杜特尔特随即回应称特鲁多的话“纯属放屁”,“他应该立即滚蛋”。

  张行当时才22岁就尝到了一夜爆红的味道,由于还不成熟,面临外面的引诱,最终仍是没控制住。“如果连续或经常吃小龙虾,双下肢出现水肿现象,就要引起重视。

  但浙江金华一对闺蜜反目成仇,其中一个把控制了对方的人生自由,还对其辱骂殴打,那么是什么原因让着一对曾经的闺蜜走上这条道路的呢?视频中,可以看到一名女子一边嘴上骂骂咧咧,一边对着坐在凳子上的女子狠狠甩巴掌。

  墙头有鸽子漫步。

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  广州市花都区2017“新春文化”主题月系列活动

 
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自住型商品房成市场“搅局者” 开发商断臂求生?
house.hangzhou.com.cn 2019-05-24 07:23:11 星期四  来源:新华网

自“3·17”以来,在自住型商品房地块集中放量的带动下,北京土地市场迎来供应高峰。尤其是4月份最后一周,短短4天时间之内,北京土地市场已经合计推出了7宗自住房地块。

可以预见,“自住型商品房”会成为今年北京土地市场的显著特征,随着持续增加供地量以及加快供地节奏,将稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。在此背景下,开发商是选择观望风色、亦或是断臂求生?接下来它们在市场的一举一动都将值得关注。

自住房将成主流

4月的最后一周,北京土地市场密集出让地块。27日,河南正商分别以28.9亿元和12.1亿元夺得丰台区槐房村新宫村地块和顺义区仁和镇地块,而金隅空港联合体则以19.3亿元夺得顺义区天竺镇地块。

此次拍卖为北京年内成交的第16-18宗住宅地块,三宗地块将为本市提供建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

短短四天,北京9地块集中拍卖,其中7宗为自住房供地。业内人士分析,按照目前的供地速度,今年底或明年初,北京新房市场将迎来自住型商品房项目的供应高峰。

北京市规划国土委相关负责人表示,北京“3·17”调控政策出台后,已累计成交10宗集中建设自住型商品住房用地,可建设自住型商品住房建筑规模约87万平方米,供应地块区位优势明显,位于轨道交通沿线等交通便利的区域,将进一步满足北京市居民住房刚性需求,稳定房地产市场预期。

早在4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,未来五年自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与原计划相比,今年自住房用地由83万公顷大幅增加到200公顷,供应5万套。

从供地面积上看,是原计划的2.5倍。

据记者统计,目前在北京市规划国土委官网上已挂出的地块,将于5月开始挂牌竞价的经营性地块就已达到21宗,其中不乏大部分自住型商品房地块。截至目前,北京市已推出的自住型商品房用地,已经是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的3倍多。

专家对此表示,住宅地块,尤其是自住房地块的供应量大幅增加,一方面能缓解供需矛盾,有效稳定房价;另一方面,这对于引导市场预期也将带来良好影响,更加有利于促进房地产市场健康发展。

房企新盘难入市

实际上,除了土地市场的供应外,北京市今年还会积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住性需求。

根据北京市住房和城乡建设委员会的解释,自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

最重要的是,其销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

不过,自住房这个市场“搅局者”,确实给部分房企出了一道难题。

以丰台为例,北京整体土地资源稀缺,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此地价被频频拉高,这里逐渐形成北京新晋的“高端”居住聚集区。

资料显示,龙湖在2014年以35.7亿拿下丰台西局地块,纯商品住宅部分楼面价约6万元/平米。

这一价格远远超出周边二手房价格的同时,也重新定义了京西丰台区域的土地价值。自此,斥巨资布局丰台的品牌房企越来越多,而且大多是联合拿地。目前,泰禾、华润、首开、招商局、中粮、天恒、首开、葛洲坝、华侨城和中铁等均已在此斩获土地。

不过,自去年‘9·30’新政以来,北京为稳定房地产市场,楼市政策频频收紧,‘3·17’新政之后又持续升级。这本身已让此前高价拿地的房企倍感压力,而随着周边大量的自住型商品房地块陆续推出,开发商对于普通商品房项目的未来定价和入市就显得更为尴尬。

据相关数据显示,丰台槐房、新宫区域周围在售新房参考价为72646元/平米,二手房价格大约40000~50000元每平米,位于该区域的天恒金融街公园懿府,当初在拿地时的楼面地价就超过50000元/平米。

而近期拍出的自住型商品房地块,其35000元/㎡的限价或将此地区的住房均价拉低不少。

重压下如何抉择

面对现实情况,开发商是继续观望风色、还是断臂求生?或许心中自有考量。

全国房地产经理人联盟常务理事郑文东认为,对于已经拿了地块的开发商确实是非常大的冲击和考验。这意味着要重新设计产品,重新进行一种产品定位,这也是开发商所遇到风险之一。该怎么办?

开发商就要在配套的软实力上下功夫,比如要有高端的消费群体所需要的配套设施,让这部分人群买了产品后,生活质量不下降,从软环境方面有了一定的提升,这样会是业主购房当中出现价格差时的一种无形的补充。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从企业的角度看,关键要打造圈层的概念,比如说对于此类项目来说,可以定位为高端物业。另外,不断降低开发成本也是很关键,充分利用住宅产业化的发展模式来实现造价成本的降低,也变得很关键。

“自住型商品房对北京楼市不会产生明显影响,因为自住型商品房对购买人群有限制性要求,同时,新入市自住型住宅用地进入存量市场还有后置效应,加上此类住宅数量占市场存量房总占比很很小,对整体楼市影响较小。”

蓝光商管常务副总经理向锋称,局部影响个体项目可能性还是有的,给予局部市场供需比和对标项目的价值参照,会挤出部分项目虚高水分。

新城控股高级副总裁欧阳捷则指出,问题的关键是如何使房子在保证有利润的前提下销售掉:“一是以品质取胜,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。

如果商品房的房价地价差高于自住房的房价地价差,也就意味着在利润、费用同等的情况下,商品房的成本投入可以更多一些,产品可以也做得更好一些。

同样的,如果在成本费用相同的情况下,商品房的利润率水平也不会低于自住房;二是降本增效,也就是说通过优化配置、降低成本、减少费用,来提高利润水平。”

作者:王日晨 编辑:张占军
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